रियल एस्टेट सेक्टर के लिए साल 2024 काफी मिला-जुला रहा। कई सेगमेंट में बिक्री में अच्छा उछाल देखने को मिला, तो कुछ काफी सुस्त भी रहे। आरबीआई से ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद थी, लेकिन महंगाई ने पूरे साल केंद्रीय बैंक को राहत की सांस नहीं लेने दी। इससे बाकी लोन के साथ होम लोन की EMI भी ऊंची बनी रही, जिसका घरों की बिक्री पर असर पड़ा। आइए जानते हैं कि 2025 में रियल एस्टेट सेक्टर की परफॉर्मेंस कैसी रहेगी। क्या घरों की बिक्री बढ़ेगी। साथ ही, होम लोन की ब्याज दरों में कमी होगी या इजाफा
रियल एस्टेट मार्केट के जानकारों का दावा है कि 2023 के मुकाबले 2024 में बाजार कुछ सुस्त रहा। प्रॉपइक्विटी के फाउंडर और सीईओ समीर जसूजा का कहना है, ‘2024 के दौरान रिहायशी रियल एस्टेट मार्केट में मांग और आपूर्ति में गिरावट आई है, जो 2023 में रिकॉर्ड उच्च स्तर पर गई थी। हालांकि Supply-Absorption Ratio स्थिर बना हुआ है। यह इंडस्ट्री के लिए अच्छा संकेत है।’ जसूजा ने यह भी कहा कि टियर 2 मार्केट्स में प्रॉपर्टी की मांग में कुछ उछाल देखने को मिला। ये भविष्य में बड़े बाजार बन सकते हैं।
गुरुग्राम स्थित प्रॉपर्टी कंसल्टिंग फर्म इन्फ्रा मंत्रा के डायरेक्टर और को-फाउंडर गर्वित तिवारी का भी यही मानना है। तिवारी का कहना है, ‘अर्थव्यवस्था में मंदी के संकेत दिख रहे हैं। जीडीपी गिरने, मुद्रास्फीति बढ़ने के साथ साल के दौरान घर खरीदारों और निवेशकों में ठहराव देखा गया। अप्रैल-सितम्बर के दौरान चुनाव और मानसून को भी इसका कारण माना जा सकता है। इसके चलते घरों की बिक्री 2023 के रिकॉर्ड स्तर से मामूली कम हुई। हालांकि रियल एस्टेट सेक्टर मजबूत बना हुआ है।’
लग्जरी हाउसिंग मार्केट ने 2024 में काफी अच्छा प्रदर्शन किया। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के फाउंडर और चेयरपर्सन प्रदीप अग्रवाल ने कहा, “2024 में रियल एस्टेट सेक्टर में उछाल आया। इसे बढ़ते शहरीकरण, बदलती जीवनशैली और किफायती, मध्यम आय और लग्जरी सेगमेंट में बढ़ती मांग का समर्थन मिला। आवासीय मांग विशेष रूप से मजबूत रही है। लग्जरी मार्केट में गुरुग्राम, मुंबई और बेंगलुरु जैसे शहरों में अच्छी डिमांड देखी गई। वहां हाई नेटवर्थ इंडिविजुअल (HNWI) और NRI प्रॉपर्टी खरीदने में पैसा लगा रहे हैं, जो बेहतरीन सुविधाओं से लैस ठिकाना चाहते हैं।’
अनंत राज लिमिटेड के सीईओ अमन सरीन का भी कहना है कि लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट काफी अच्छा कर रहा है। उन्होंने कहा, ‘2024 में आवास क्षेत्र में मजबूत गति देखी गई। इसमें लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट केंद्र में रहे। एमएमआर और गुरुग्राम-एनसीआर जैसे शहरों में 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली उच्च-स्तरीय संपत्तियों की मांग में उछाल देखा गया। इसकी वजह रहने के लिए प्रीमियम जगह की तलाश करने वाले संभावित खरीदारों की बढ़ती संख्या रही।’
